Wärmepumpe im Mehrfamilienhaus: Was die WEG beschließen muss

Der Einbau ist ein Beschlussthema, kein Automatismus.

Eine Wärmepumpe für ein Mehrfamilienhaus ersetzt in aller Regel eine Heizungsanlage im Gemeinschaftseigentum. Der Einbau ist damit eine bauliche Veränderung nach § 20 WEG und braucht einen Beschluss der Eigentümerversammlung. Anders als etwa eine Lademöglichkeit für E-Autos, Einbruchschutz, ein Glasfaseranschluss oder ein Steckersolargerät zählt die Heizungsmodernisierung nicht zu den in § 20 Abs. 2 WEG ausdrücklich privilegierten Maßnahmen mit Anspruch auf Zustimmung. Sie wird stattdessen wie jede andere bauliche Veränderung mit einfacher Mehrheit beschlossen. Die Kosten tragen nach § 21 WEG grundsätzlich nur die zustimmenden Eigentümer, es sei denn, die Maßnahme wurde mit qualifizierter Mehrheit beschlossen (mehr als zwei Drittel der abgegebenen Stimmen und mehr als die Hälfte aller Miteigentumsanteile) oder sie amortisiert sich innerhalb angemessener Zeit; dann tragen alle Eigentümer die Kosten anteilig mit.

Hydraulischer Abgleich und Gebäudehülle zuerst prüfen.

Eine Wärmepumpe arbeitet umso wirtschaftlicher, je niedriger die nötige Vorlauftemperatur ist. Vor der Umstellung lohnt sich deshalb ein Blick auf Heizkörpergrößen, Dämmzustand und einen hydraulischen Abgleich der bestehenden Anlage. Bei Bestandsgebäuden mit mehreren Einheiten ist außerdem zu klären, ob eine zentrale Anlage für das ganze Haus oder eine dezentrale Lösung je Einheit technisch und wirtschaftlich sinnvoller ist, das hängt stark vom Gebäude ab.

Förderung ändert sich, die Antragstellung sollte tagesaktuell geprüft werden.

Der Einbau einer Wärmepumpe wird über die Bundesförderung für effiziente Gebäude grundsätzlich auch in Bestandsgebäuden mit mehreren Wohneinheiten gefördert. Fördersätze, Boni und Antragsvoraussetzungen werden regelmäßig angepasst, deshalb sollte die konkrete Förderkulisse erst unmittelbar vor der Antragstellung mit einem Energieberater geprüft werden, nicht anhand älterer Angaben. Für Kommunen ab 100.000 Einwohnern wie Nürnberg gibt zudem die kommunale Wärmeplanung einen Rahmen vor, an dem sich auch WEGs orientieren können.

Wie wir das Thema in der Verwaltung begleiten.

Wir bereiten das Beschlussthema für die Eigentümerversammlung auf, holen technische Einschätzungen ein und sorgen dafür, dass Beschluss, Kostenverteilung und Umsetzung sauber dokumentiert sind. Bei Fragen zur Förderung selbst arbeiten wir bei Bedarf mit spezialisierten Energieberatungen zusammen.